上海房产网：把二手房与新房的挂牌信息画成一张可核对的图纸

不是。页面展示的是业主与门店回传的挂牌价，成交参考区间来自公开网签均价的区间统计，统计周期为 T+3。两类数字在卡片与弹层里分开标注，避免把挂牌价当成成交价。

每张房源卡片的“查看图纸”弹层里，核验码与实勘日期并列展示。没有核验码的房源不会进入今日热播，也不会出现在筛选结果中。

主要包括契税、增值税及附加、个人所得税三项。是否普通住宅、持有年限、是否家庭唯一住房都会改变税率或免征条件。本站给出构成与判定线，最终以窗口核定为准。

满五指持有满五年，唯一指家庭名下唯一住房，两条同时满足才可能免征个人所得税；满二主要影响增值税及附加的免征条件。两者判定标准不同，不能互相替代。

额度与账户余额、缴存年限、月缴存额相关，并受年度上限约束。站内政策库按发文机关与生效日期归档，2025 年度上限已更新，测算时请以现行文件为准。

商贷与公积金贷款的期限、还款方式需要匹配，评估价差异会直接影响首付金额。办理前先确认两边的评估口径，避免签约后追加资金。

不能。对口提示按往年公开文件整理，入学结果以当年招生文件与学位供给为准。我们只标注提示，不使用“学区房”这类绝对化标签。

可以，但受房龄与结构影响。砖混结构、房龄超过三十年的房源，部分机构会缩短贷款年限或要求更高首付，需要逐家确认，不能只看挂牌页的月供演示。

需满足规定的上市年限，并按项目要求补缴相关价款。年限与取得方式有关，同一小区不同批次也可能不同，交易前应核对原始协议。

差异集中在四点：土地年限通常为四十年、水电多按商用计价、落户与入学资格受限、转手税费结构不同。站内卡片会单独标注年限余量。

没有固定比例。可参考三项字段：挂牌天数、调价次数、同户型在架套数。三项都偏高时议价空间通常更大，但还要看业主的置换节奏与付款方式。

由是否首套、房屋性质、贷款类型共同决定。普通住宅与非普通住宅的认定会改变比例，商办项目另有规则，测算时要把税费与装修一并计入。

市场通行按成交价比例收取，费率可以协商。签约前应写明服务内容、付款节点与退费条件，口头承诺不写进合同的部分，事后很难主张。

噪音、渗水痕迹、卫生间排风、车位配比四项最容易被忽略。本站实勘按这四项记录，其中噪音分日间与夜间各测一次，单位为分贝。

可以。下架房源会保留字段与下架原因一百八十天，方便核对历史价格与上架次数，也便于判断一套房为何反复出现。

按朝向、采光、噪音、视野四项现场判断加权，满分十分。权重与单项得分在房源弹层中展开，现场记录与拍摄日期同时展示。

挂牌信息 T+1 生效，成交统计 T+3 更新，每个工作日 06:00 与 18:00 各刷新一次。更新日志表记录了最近四次的字段调整内容。

限购政策对户籍、社保或个税缴纳年限有要求，具体口径以现行文件为准。站内政策库按文号与生效日期归档，可逐条核对后再判断资格。

通常包括身份证明、婚姻状况证明、购房资格核验结果、资金凭证与贷款批复。材料缺一项就可能往返一次，建议按课程里的清单逐项打勾。

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